những bật mí thú vị về th��� trường bất động sản Việt Nam

Hai thập niên đầu của thế kỷ 21, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã sở hữu 1 hành trình đầy biến động. Báo cáo, tổng kết phác họa diện mạo thị trường vẫn được những tổ chức, nhóm nghiên cứu đưa ra định kỳ theo tháng, quý, năm. Tuy nhiên, kết quả nghiên cứu dưới đây của Batdongsan.com.vn sẽ phân phối cho khách hàng những thông tin hoàn toàn mới và thực sự thú vị về thị trường BĐS Việt Nam.

Đồng hành cùng thị trường BĐS Việt Nam sắp một thập kỷ, đến nay, Batdongsan.com.vn với kho dữ liệu khổng lồ. Việc sử dụng và ứng dụng công nghệ big data, data mining giúp Ban nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn mang được các số liệu, thống kê đầy đủ, trực quan về tình hình thị trường BĐS, nhu cầu và mức độ để ý của người mua BĐS, địa phương nào đang trong giai đoạn phát triển về lĩnh vực này và đa dạng chi tiết khác của thị trường BĐS Việt Nam.

Việt Nam hiện với khoảng hơn 49 triệu người, tức hơn nửa dân số thường xuyên tiêu dùng internet. Việc tiêu dùng internet trong việc tậu kiếm thông tin đề cập chung và chọn kiếm thông tin về bất động sản đề cập riêng trở thành thước đo về độ lưu ý của khách hàng đến thị trường BĐS. các con số mua kiếm bất động sản trực tuyến góp phần phác họa bức tranh thị trường tương đối chính xác.

những nghiên cứu của Batdongsan.com.vn chỉ ra lượng sắm kiếm thông tin bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM luôn dẫn đầu cả nước mang 32,6 triệu lượt xem trang năm 2015, chiếm đến sắp 80% tổng lượng xem trang trên Batdongsan.com.vn của cả nước. các tỉnh thành Đà Nẵng, Bình Dương, Hải Phòng là những điểm nóng tiếp theo về lượng chọn kiếm bất động sản. Đáng quan tâm là tỉnh Đồng Nai đã nổi lên như một hiện tượng hấp dẫn người mua, các nhà đầu tư khi chiếm giữ vị trí thiết bị 5 về mức độ để ý đến BĐS.

một bất ngờ khác từ những dữ liệu của Batdongsan.com.vn là sự chuyển dịch về mức độ quan tâm, đầu tư vào thị trường BĐS từ Bắc vào Nam. Trong năm 2015 và 2016, một số khu vực vốn có thị trường BĐS ko mấy lớn mạnh đã mang sự phát triển lượng xem trang siêu ấn tượng, vượt trội là: Lai Châu sở hữu mức phát triển 216%, Kom Tum 102%, Cà Mau 99%, Hưng Yên 94% và Quảng Nam 92%. Điều này cho thấy mức độ để ý, đầu tư vào thị trường BĐS ko chỉ tập trung vào những tỉnh thành lớn mà vào cả các địa phương đang lớn mạnh nhưng với đa dạng tiềm năng hoặc mang một dự án BĐS lớn được khởi công.

Mức độ lưu ý theo từng mẫu hình BĐS bán trong giai đoạn 2015-2016 có phổ biến điểm đáng để ý. Trong các dòng hình BĐS, phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố nhận được sự để ý rộng rãi nhất có 42% năm 2015 và 39% năm 2016.

căn hộ căn hộ đứng vị trí trang bị 2 sở hữu mức độ quan tâm đầy đủ ko thay đổi trong năm 2015 và 2016 có tỷ lệ lần lượt là 26% và 25%. Tỷ lệ này cho thấy lượng khách hàng kiếm căn hộ căn hộ chiếm 1/4 tổng lượng mua kiếm BĐS bán. Tức là 100 người tậu sắm BĐS thì với 25 người mua kiếm các tòa nhà căn hộ. Điều này ko khó hiểu lúc ngày càng phổ biến dự án chung cư tòa nhà sở hữu chất lượng thấp, vị trí thông minh, đáp ứng được nhu cầu của những gia đình trẻ đang ngày càng nâng cao ở các đô thị to.

Sau phân khúc tòa nhà căn hộ là phân khúc đất bán. Đây là phân khúc vẫn giữ được "phong độ" ổn định từ công đoạn sốt đất 2007-2008 cho tới nay sở hữu 24% nhu cầu mua kiếm năm 2016.

những phân khúc đất nền dự án, biệt thự liền kề, BĐS nghỉ dưỡng cũng cho thấy sự ổn định về nguồn cầu trong công đoạn phục hồi của thị trường lúc biên độ dao động của các mẫu hình BĐS chỉ thay đổi 2-3%.

bên cạnh phân khúc bán thì phân khúc cho thuê cũng dành được sự chú ý của các nhà đầu tư BĐS trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà ngày càng cao. Phân khúc nhà trọ, phòng trọ cho thuê chiếm tỷ trọng rất to trên tổng lượng sắm kiếm thuê nhà công đoạn 2015-2016. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy đang có một sự chuyển dịch từ phân khúc nhà trọ, phòng trọ sang phân khúc cho thuê nhà riêng. Cụ thể, nhu cầu mua kiếm nhà riêng cho thuê tăng từ 22% lên 26% trong 2016. Trong lúc ấy, lượt mua kiếm nhà trọ, phòng trọ cho thuê giảm từ 35% xuống 29%. Phân khúc tòa nhà chung cư cho thuê cũng tăng lượt sắm kiếm từ 19% lên 21%.

Số liệu trên cho thấy sự tăng trưởng về nhu cầu cho thuê cũng như khả năng tài chính của người đi thuê nhà. Điều này gián tiếp kích thích sự lớn mạnh nguồn cung nhà cho thuê/căn hộ cho thuê của thị trường BĐS.

Xem thêm: http://chungcuanbinhcityhn.com

Việc nhà riêng và chung cư luôn nhận được sự ưu ái to của thị trường ở cả loại hình thuê và bán không hề là thông tin quá mới mẻ. Nhưng những thông tin dưới đây sẽ mang đến góc nhìn sâu hơn về 2 phân khúc này.

Đối sở hữu từng chiếc khoảng trống, tỉ lệ người mua sắm căn hộ hoặc nhà riêng mang sự khác biệt. sở hữu những dòng dung tích <30m2, 30-50m2, 150-200m2, số người tậu tậu nhà riêng cao hơn hẳn so với người tậu tậu căn hộ. Trong lúc đấy, ở các mẫu diện tích: 50-80m2, 80-100m2, 100-150m2, nhu cầu mua tòa nhà cao hơn so có nhà riêng.

Trên tiêu chí khoảng trống, sự khác biệt giữa tỉ lệ người tìm thuê chung cư hay nhà riêng mang sự tương đồng to mang tỉ lệ sắm sắm được kể ở trên. Ở các cái diện tích: 50-80m2, 80-100m2, 100 – 150m2, tỉ lệ thuê căn hộ cao hơn so mang nhà riêng. với những loại không gian <30m2, 30 – 50m2, 150 – 200m2, tỉ lệ người thuê nhà riêng cao hơn tỉ lệ các bạn thuê tòa nhà.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn về những con số của thị trường BĐS Việt Nam từ một góc nhìn hoàn toàn khác dựa trên hành vi cụ thể của người có nhu cầu sắm, thuê BĐS. những con số này sẽ hữu ích cho những nhà đầu tư cá nhân, những chủ đầu tư trong việc lên kế hoạch xây dựng, tăng trưởng nhà ở cũng như xây dựng chiến lược marketing, bán hàng hiệu quả trong công đoạn phục hồi của thị trường nhà đất hiện tại.

Xem thêm: http://anbinhcityhanoi.vn